Custos de fechamento
Impostos, taxas bancárias, flip tax e mais
Você provavelmente já sabe que os custos de fechamento de compradores e vendedores dependem de fatores completamente diferentes. Os vendedores, por exemplo, pagam impostos de transferência municipais e estaduais ao revender; e normalmente ficam com o chamado "flip tax", que muitos co-ops usam para reforçar seus fundos de reserva. (Em alguns casos, quem paga é o comprador, e às vezes divide-se meio a meio; peça ao seu corretor ou advogado que confirme isso antes de assinar o contrato.)
Para os compradores, tem de tudo. Se você compra num lançamento e o mercado está forte, a incorporadora normalmente espera que você pague os impostos de transferência dela, os honorários do advogado e mais. (Parece loucura porque é!) E se você financia a compra de um condomínio ou de uma casa, paga um imposto de registro de hipoteca de 1,8% em empréstimos de até $500,000 e de 1,925% acima de $500,000. (Compras de co-ops são isentas, assim como, obviamente, compras à vista.)
Some a esse saco de gatos os honorários do advogado, as taxas de inscrição e de mudança do condomínio ou co-op, as certidões de ônus, as avaliações e… com certeza estou esquecendo alguma coisa!
Meus guias de custos de fechamento para condomínios, co-ops e townhouses vão ajudar você a calcular os custos da sua próxima venda ou compra; é só pedir que eu envio. Consumidor informado é bom consumidor, e é ótima ideia pedir ao seu advogado que confirme as contas.
