Costos de cierre
Impuestos, cargos bancarios, flip tax y más
Probablemente ya sabe que los costos de cierre de compradores y vendedores dependen de factores completamente distintos. Los vendedores, por ejemplo, pagan impuestos de transferencia de la ciudad y del estado al revender; y normalmente les toca pagar el llamado "flip tax", que muchos co-ops usan para reforzar sus fondos de reserva. (En algunos casos lo paga el comprador, y a veces se divide 50-50; asegúrese de que su agente o abogado lo verifique antes de firmar).
Para los compradores, hay de todo. Si compra en una obra nueva y el mercado está fuerte, el desarrollador normalmente esperará que usted pague sus impuestos de transferencia, honorarios de abogado y más. (¡Suena a locura porque lo es!) Y si saca una hipoteca para comprar un condominio o una casa, pagará un impuesto de registro hipotecario del 1.8% en préstamos de hasta $500,000, y del 1.925% por encima de $500,000. (Las compras de co-ops están exentas, igual que, obviamente, las compras al contado).
A esta mezcla tan variada súmele los honorarios del abogado, las tarifas de solicitud y de mudanza del condominio o co-op, la búsqueda de gravámenes, las tasaciones y… ¡seguro que me olvido de algo!
Mis guías de costos de cierre para condominios, co-ops y townhouses le ayudarán a calcular los costos de su próxima venta o compra; pídamelas y se las envío. Un consumidor informado es un buen consumidor, y es muy buena idea pedirle a su abogado que confirme sus cálculos.
